Купить квартиру в Дубае - лучшие варианты

Купить квартиру в Дубае: Полный гид по ценам и районам 2026 от QAZDOM

Пост обновлен 20 января, 2026
Автор статьи: Daniyar Abdi | LinkedIn

Главная ➡️ Все о финансах ➡️ Купить квартиру в Дубае

Статья на тему: Купить квартиру в Дубае. Экспертное мнение Айгерим Чачан.

Дубай перестал быть просто туристическим направлением. Сегодня это «новая Швейцария» для мирового капитала. Для инвесторов из Казахстана покупка недвижимости здесь — это не просто престиж, а необходимость диверсификации активов. Но рынок эмирата огромен и сложен. Как не ошибиться с локацией? Какова реальная стоимость входа? И какие подводные камни ждут покупателя?

Мы обратились за экспертным мнением к Айгерим Чачан, президенту международной компании QAZDOM. Обладая уникальным опытом работы на рынках США, Турции и ОАЭ, она создала «мост» для инвесторов из Алматы и Астаны, желающих безопасно вложить средства в твердую валюту.

Рынок 2026: Смена трендов

«Если раньше все хотели только «вид на море», то в 2026 году стратегия изменилась. Умные деньги идут туда, где есть инфраструктура для жизни и потенциал роста», — объясняет Айгерим.

Если вы планируете купить квартиру в Дубае, важно понимать, что рынок разделился на два четких направления:

  • Для пассивного дохода (ROI): Инвесторы выбирают районы с доступным порогом входа и высоким спросом на аренду со стороны экспатов.
  • Для сохранения капитала (Capital Appreciation): Покупка трофейной недвижимости в локациях, где земля уже закончилась.

Разбор районов: Куда инвестировать?

Чтобы сделка была выгодной, нужно понимать специфику каждой зоны. Айгерим Чачан выделяет ТОП-3 локации для казахстанцев:

1. Dubai Marina и Emaar Beachfront (Туристическая классика)

Это выбор для тех, кто хочет сдавать квартиру в краткосрочную аренду (формат Airbnb). Заполняемость здесь достигает 90% в год.
Цена входа: От $450,000 за 1-спальную квартиру.
Потенциал: Стабильный валютный поток.

2. Jumeirah Village Circle (JVC) и Arjan (Лидеры доходности)

«Это «рабочие лошадки» вашего портфеля», — комментирует президент QAZDOM. — «Здесь живут менеджеры, учителя, IT-специалисты. Спрос на долгосрочную аренду колоссальный».
Цена входа: От $140,000 за студию.

3. Downtown Dubai (Сердце города)

Самая престижная локация у подножия Бурдж-Халифа. Земля здесь практически застроена, что создает дефицит. Именно инвестиции в недвижимость Дубая в этом районе считаются самыми безопасными для сохранения больших капиталов.

Финансовая свобода: Условия оплаты

Многие инвесторы из СНГ боятся, что им придется платить всю сумму сразу или брать ипотеку с высокими ставками. Айгерим развеивает этот миф:

«В Дубае действует уникальная система: рассрочка 0% без банка. Вы платите напрямую застройщику частями в течение 3-5 лет. Никаких процентов, никаких справок о доходах. Это делает вход на рынок доступным и выгодным».

Сколько стоит содержание квартиры?

При расчете доходности важно учитывать не только доходы, но и расходы. Эксперты QAZDOM всегда составляют для клиентов прозрачный P&L перед покупкой.

  • Service Charges: Оплачиваются собственником. В среднем от $3 до $8 за кв.фут в год.
  • DLD Fee: Единоразовый налог при покупке — 4% от стоимости объекта.
  • Налог на доход: 0%. В Дубае нет подоходного налога на аренду.

Почему выбирают QAZDOM?

Компания под руководством Айгерим Чачан стала надежным проводником для сотен казахстанских семей. Секрет успеха — в комплексном подходе «Одного окна»:

  1. Независимая аналитика: Мы не привязаны к одному застройщику. Мы защищаем интересы инвестора.
  2. Финансовая логистика: Помощь с оплатой (SWIFT, Crypto).
  3. Управление под ключ: Меблировка и поиск арендаторов.

Заключение

2026 год станет годом «качества». Цены стабилизируются, а спрос на качественное жилье продолжает расти. Если вы рассматриваете покупку недвижимости как способ сохранить заработанное, Дубай остается безальтернативным вариантом.

Приглашаем вас в офисы QAZDOM в Алматы и Дубае на персональную консультацию. Мы разработаем для вас индивидуальную стратегию инвестирования.

Полный каталог объектов доступен на сайте QAZDOM.KZ

Читать другие статьи из категории: Финансы.

Benefits from Cryptolepis ⬅️