Токенизация недвижимости

Токенизация недвижимости: как инвестировать с минимальными суммами

Пост обновлен 30 августа, 2025

Еще недавно покупка недвижимости была доступна только тем, кто обладал серьезным капиталом. Чтобы стать владельцем квартиры или офиса, нужно было накопить десятки тысяч долларов. Но что, если инвестировать можно всего с нескольких долларов?

Именно такую возможность открывает токенизация недвижимости — новое направление на стыке финансов, технологий и рынка жилья. В Казахстане этот тренд уже набирает обороты и способен радикально изменить правила игры. Более подробно о токенизации в Казахстане можно узнать в статье Tokenization in Kazakhstan: Small Investments, Big Opportunities.

Что такое токенизация недвижимости?

Простыми словами, токенизация — это процесс, когда реальный объект, например квартира или бизнес-центр, переводится в цифровую форму и делится на «доли» — токены. Каждый токен представляет собой часть собственности или право на доход от объекта.

Так инвестор, который не может купить целую недвижимость, получает возможность приобрести лишь небольшую долю — но при этом участвовать в доходах, например от аренды. Такой подход делает рынок недвижимости более доступным для широкого круга людей.

Почему именно Казахстан?

Страна активно развивает финтех и цифровые активы, создавая благоприятные условия для инновационных инвестиций. Токенизация позволяет девелоперам привлекать средства быстрее, а частным инвесторам — входить на рынок с минимальными суммами.

Национальный банк Казахстана летом 2025 года открыл регуляторную «песочницу» для тестирования новых цифровых решений. Первые пилоты токенизации недвижимости уже проходят в рамках этого эксперимента, о чем регулярно пишет Tokenizer.Estate — лидер в аналитике блокчейн-недвижимости.

Первые шаги на практике

Сегодня в Казахстане стартапы выпускают токенизированные права на доход от аренды и продажи объектов. Все операции проходят под контролем регулятора, что повышает доверие инвесторов.

Для обычных казахстанцев это открывает новые возможности. Учитель, фермер или молодая семья могут вложить небольшую сумму и участвовать в росте рынка недвижимости. О конкретных примерах и выгодах таких инвестиций читайте в Tokenization in Kazakhstan: Small Investments, Big Opportunities.

Вызовы и перспективы

Развитие токенизации сталкивается с рядом задач:

  • доработка законодательства после завершения работы «песочницы»;
  • интеграция блокчейна с государственными реестрами недвижимости;
  • повышение доверия населения и финансовой грамотности.

Несмотря на это, потенциал огромен. Казахстан может стать региональным центром инвестиций и примером того, как технологии делают рынок недвижимости более демократичным. Больше аналитики и свежих инсайтов о цифровых активах и недвижимости публикуется на Tokenizer blog.

Читать другие посты из категории — Финансы.

Отборы футболистов в Армении ⬅️